A partir del 11 de junio de 2025, entra en vigencia una nueva normativa en la ciudad de Nueva York que cambiará significativamente el proceso de alquiler: la Ley FARE (Fairness in Apartment Rental Expenses Act). Esta legislación busca hacer más justo y transparente el proceso de arrendamiento, eliminando un gasto que históricamente ha recaído sobre los inquilinos: el pago de la comisión del corredor cuando este fue contratado por el propietario.
¿Qué establece la nueva ley?
La Ley FARE señala que:
- Si un propietario contrata a un corredor inmobiliario para rentar su propiedad, él debe cubrir la comisión de dicho servicio.
- Un inquilino solo paga comisión si él mismo contrata directamente al corredor para buscarle una propiedad.
- Todos los honorarios deben ser divulgados claramente antes de la firma del contrato de arrendamiento.
- El incumplimiento puede conllevar multas de hasta $2,000 por parte de la ciudad y sanciones adicionales impuestas por el Departamento de Estado de Nueva York.
¿Por qué se implementa esta ley?
Durante años, muchos inquilinos han tenido que pagar comisiones de hasta un mes de alquiler o más, incluso cuando el corredor fue contratado por el propietario. La Ley FARE busca corregir esta situación y dar mayor equilibrio al mercado de alquiler. Además, fortalece la transparencia y evita abusos durante el proceso de arrendamiento.
¿Qué deben hacer los corredores y propietarios?
Para corredores:
- Revisar todos los anuncios y contratos actuales para eliminar cualquier cláusula que indique que el inquilino debe pagar la comisión si el corredor fue contratado por el propietario.
- Actualizar los contratos estándar para que reflejen la nueva normativa.
- Modificar la publicidad de los inmuebles en alquiler: a partir del 11 de junio, ningún anuncio debe indicar que el inquilino paga la comisión si el propietario contrató al corredor.
- Capacitar a su equipo sobre la Ley FARE, el uso correcto del Formulario de Divulgación del Estado de Nueva York y la importancia de dejar claro desde el primer contacto a quién representa el agente.
Para propietarios:
- Asegurarse de trabajar con corredores que conocen la ley y la cumplen.
- Estar preparados para cubrir la comisión del servicio si deciden contratar a un profesional inmobiliario.
- Valorar que, aunque ahora pagarán esta comisión, están invirtiendo en servicios profesionales de promoción, negociación y selección de inquilinos, lo cual puede reducir riesgos y agilizar el proceso de arrendamiento.
Conclusión
La Ley FARE marca un antes y un después en el mercado de alquiler de Nueva York. Si eres propietario o agente inmobiliario, es clave adaptarte con anticipación y garantizar el cumplimiento de la normativa. Y si eres inquilino, esta ley representa un importante alivio económico al momento de alquilar.
¿Tienes dudas o necesitas asistencia para adaptar tus contratos o anuncios? Contáctame y te ayudaré a cumplir con la ley sin complicaciones.